Les métiers, l'administrateur de biens

pour les propriétaires

Nos services

• nous recherchons et installons les locataires ;
• nous vérifions leurs garanties ;
• nous rédigeons les baux et dressons l'état des lieux ;
• nous veillons à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, nous faisons réaliser les travaux.
• nous pouvons assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations faites par les locataires.

...mais aussi des locataires

• nous définissons la nature exacte de leurs besoins et proposons des logements ou des locaux d'activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur ;
• nous assistons les locataires dans leurs démarches administratives.

A SAVOIR

Principales obligations de l'administrateur de biens

Conformément à la loi Hoguet et à son décret d'application, pour exercer, le une carte professionnelle portant la mention "Gestion immobilière".

Il doit aussi justifier :

• d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain) ;
• d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s'élève à 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, 110 000 euros minimum pour les autres. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.
• d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité ;
• de n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.

Rémunération

• Le montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.
• Les honoraires sont libres. Il s'agit en général d'un pourcentage du loyer mensuel.